【掌柜日报】茶山靓地摸底调查 15亿起拍要配建10%安居房

　　8月，东莞将迎来2018年第二波商住地招拍挂高峰，首宗招拍挂的正是位于茶山横江村的商住地。

　　据悉，茶山商住地8月8日上午10时将开拍，地块占地约为8.84万㎡，是近年来东莞土地招拍挂拍卖的最大商住地块之一。它的起始楼面地价仅为9508元/㎡，比两年前鲁能和时代拿下的茶山商住地要低几千元，或会吸引大量品牌房企出手竞拍。

　　据附近某品牌项目销售员透露，他们不参加本次茶山土拍，但是已经发现二十多家房企来勘察地块，包括万科、金地、龙光、金融街等等。关于项目价格问题，等土拍成果出来后考虑调整备案价格。

　　掌柜实探：地块与寒溪河为邻

　　房掌柜踩地发现，本次拍卖的茶山横江村商住地属于临河地块，与寒溪河为邻，与光正实验学校隔河相望，与茶山地铁站相距约1.7公里，属于优质的待开发地块。

　　据房掌柜观察，地块已经实现平整，除靠近广源纳帕溪谷一则为小区铁篱笆外，其它三面均已用蓝色铁皮围起来，并竖起了出让预公告，周边道路已经建设完整，并且已通路灯。地块非常平整，一眼可望到对面，属于非常容易开发的熟地。由于容积率低于2，可采用高层洋房+临河别墅的搭配。

　　地块周边属于茶山新城区，正处于大开发阶段，建成和在建的小区近10个，配套正在快速完善中。周边还存在大量待开发土地，一度被地产商称为东莞下一个“西平”。

　　广源纳帕溪谷、鲁能公馆、保利锦城一二期、时代天荟、伟隆国际、美丽湾畔三期、德盛尚峰、万润金轨广场、松湖公馆9个小区均处于在售或即将发售状态，未来衣食住行均可在3公里范围内解决。