龙湖集团积极试水养老等创新领域 入选全球企业前500强

　　日前，第16份福布斯全球企业2000强榜单出炉，龙湖集团入选福布斯全球企业前500强，排名第494位，较去年跃升173位。该榜单与《财富》世界500强一起并列为全球公司排行的两大权威。

　　6月8日，龙湖地产有限公司发布公告，公司更名决议已获股东大会批准。后续，待开曼群岛公司注册处处长批准，并签发更改名称注册证书日起，龙湖地产更名龙湖集团正式生效。

　　上市近十年时间，龙湖已由地产开发单一的主航道业务，演进为地产开发、商业运营、长租公寓和物业服务四大主航道业务并进，并积极试水养老、产城等创新领域，新名称将更加符合龙湖的长期业务策略。

　　龙湖集团副总裁胡若翔曾在中国蓝筹地产年会上这样描述龙湖四大主航道行进模式：“龙湖以不超过每年销售回款10%的刻度保持了其他几个主航道的投入强度。2017年龙湖租金运营收入46亿元，到2020年会达到150亿元，有60亿元商业租金收入，60亿元物业收入，以及30亿元长租公寓收入，按照这个增速，龙湖在运营租金收入这部分还是很有想象空间的。”

　　凭借稳健卓越的财务表现，龙湖先后获得惠普、标普、穆迪给予的“投资级”评级，成为行业内唯一的境内外全投资级民营房企。同时，15个月以来，上述三大评级机构四次正向调整龙湖评级。在中国房地产业协会金融专业委员会发布的《2017上市房企金融能力TOP50》榜单中，龙湖排名民营房企第一。

　　2017年，房地产市场价稳量升，龙湖销售规模首次突破千亿，实现签约额1560.8亿元，同比大增77.1%，稳居行业前十。销售单价15352元，同比增长4.9%。集团营业额720.8亿元，归属于股东的净利润为126.0亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润为97.7亿元，同比增长25.9%。

　　2018年5月，龙湖实现签约额175.3亿元，同比增长11%，环比增长20%，签约面积112.0万平方米。据克尔瑞房企销售榜单显示，TOP100房企5月单月销售环比增长17.7%，为今年以来最高月份，龙湖环比增幅表现优秀，且高于行业平均值。今年前五月，龙湖累计签约额761.2亿元，签约面积485.7万平方米，再创历史新高，行业排名上升至第八位。

　　以低调谨慎著称的龙湖，过去五年保持着年末净负债率持续下降的趋势，2017年末甚至低至47.7%，居港股千亿资产民营房企净负债率最低。

　　对于未来，龙湖认为，龙湖过去一直致力于空间的打造，随着数字化变革时代的悄然来临，未来人和人、人和物、人和信息之间都存在着很多商机，龙湖将致力于做连接人和空间的未来企业。

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　　近日，获悉，经过近一年的市场调研、产品研发，龙湖集团首个养老项目落地重庆，这意味着龙湖开始试水养老产业，并于第一阶段优先在北京、上海、重庆、成都等核心城市布局。

　　另外，随着第23届世界被动房大会落地河北保定高碑店，由龙湖集团和奥润顺达集团共同打造的高碑店·列车新城项目受到关注。据了解，该项目应用了被动式超低能耗建筑、生态修复、太阳能光伏发电等多项世界先进的绿色节能生态技术，对未来生态城市深度探索。这也是龙湖地产业务对绿色节能领域的重大试点。

　　近年来，传统地产开发已逐渐无法涵盖开发企业的全部业务内容。3月24日，龙湖地产发布公告称，董事局建议将公司中文名称由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。

　　知情人士透露，“空间即服务”这一理念正在龙湖集团内部加速践行。龙湖目前已形成地产开发、商业运营、长租公寓、物业服务等四大主航道业务，以及养老、产城等创新业务。未来，相关业务将密切协同，通过高品质服务连接“人与空间”，全面落地“空间即服务”理念。

　　加速多维布局

　　随着房地产步入存量房市场之争，地产商身份已经不能满足开发商的业务需求。

　　据了解，龙湖集团一方面在传统地产业务中不断尝试，另一方面商业、长租公寓、物业、养老等业务也在有序推进。

　　高碑店·列车新城项目是龙湖北京公司围绕TOD理念的生态城市开发典型项目。据称，示范区占地约7万平方米，应用了包括被动式超低能耗建筑、海绵城市、生态修复、太阳能光伏发电在内的多项世界先进绿色节能生态技术。两座样板建筑较传统建筑节能92%，通过高效热回收新风能源一体机，自动调节温度和湿度，并自动过滤大气中的PM10、PM2.5颗粒物。

　　超低能耗建筑作为世界建筑行业公认的下一代城市建筑技术，其中部分标准或将成为我国下一代建筑节能的标准。

　　此外，龙湖北京公司还在探索产城业务，主要围绕产业资源整合、产城产品打造以及全生命周期产业投资服务能力三方面进行。