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旭辉2017年销售金额突破千亿大关 2018年冲刺1400亿

来源:房掌柜  张景琳 泉州房掌柜  2018-03-15 10:08:14
[摘要]3月14日,旭辉控股(集团)有限公司(以下简称“旭辉集团”)发布2017年全年业绩公告

  3月14日,旭辉控股(集团)有限公司(以下简称“旭辉集团”)发布2017年全年业绩公告。

  公告显示,2017年,旭辉集团录得合同销售金额1040亿元,较2016年530亿元按年增长96.2%,超出2017年800亿的销售目标30%;归属其权益的合同销售金额为550亿元,较2016年292亿元按年增长88.4%。

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  公告截图

  旭辉集团表示,其合同销售金额大幅增长是由于其拥有大量和分散于多个地区及城市的可售资源,加上受政府调控影响较少的二、三线城市表现强劲所驱使。

  房掌柜查阅公告获悉,2017年,旭辉集团合同销售建筑面积约为629.17万平方米,同比增长115.7%;合同销售平均售价约为16530元每平方米,较2016年的18175元每平方米减少9.1%。

  按地区来看,长三角、环渤海、中西部及华南的合同销售金额占合同销售总金额比例分别为62.3%、22.2%、14%及1.5%;按城市划分,一线和二线城市合同销售金额占总金额约97%,三线城市仅占3%;按项目类型来看,住宅项目合同销售金额占总金额的90.9%,办公楼项目则占9.1%。

  房掌柜注意到,报告期内,旭辉集团毛利率升至29.7%(经调整以撇除因收购若干项目股权而造成的会计处理影响),2016年则为25.4%。

  “2017年毛利率较2016年有所改善,主要是由于近年来,强劲的中国房地产市场带动合同平均售价及已锁定销售价,为期内已交付产品带来更高的盈利能力。”旭辉方面指出。

  公告还指出,2017年,旭辉集团股东权益应占净利润增长至48.28亿元,较2016年的28.08亿元上升72%;其股东权益应占核心净利润由2016年的28.24亿元增加约44.5%至40.82亿元;其核心净利润为12.8%,2016年则为12.7%。

  旭辉集团表示,2017年的利润率有所改善,主要是由于已交付的产品取得更好的利润、保守的土地成本、更低的融资成本,及透过质量及品牌提升而实现的产品溢价。

  在流动资金及债务方面,公告指出,截至2017年末,旭辉集团拥有现金及银行结余约为297.87亿元;其总债务为475.39亿元,包括银行及其他贷款331.13亿元、账面值为96.28亿元的境内公司债券以及账面值为44.98亿元的境外优先票据。截至2017年12月31日,旭辉净负债与股本比率约为50.9%,其负债资产比率约为31.3%。

  房掌柜还注意到,旭辉控股集团主席林中在公告中透露,旭辉集团2018年全年初步合同销售目标为1400亿元,较2017年的合同销售金额增加约35%。

  在林中看来,由于2017年旭辉在买地投资方面取得成果,已经储备了足够的可售资源。此外,为应对一线及热门二线城市偏紧的政策环境,旭辉已有效多元化土地储备,覆盖不同的地区超过40个城市。

  “除了我们一向注重的一二线城市外,我们的土地储备现亦覆盖越来越多房地产调控措施相对温和的三线或其他城市。”林中表示,鉴于我们充足的可售资源及保守的销售去化假设,我们有信心能够达成2018年的年度销售目标。

  根据公告可知,2017年,旭辉严格遵循价值投资的原则,并利用多种收购渠道,包括政府公开卖地、私人收购及旧城改造来增加土地储备。

  2017年,旭辉集团共计收购78个新项目的权益,应占土地代价共计约为452.16亿元。截至2017年12月31日,旭辉集团土地储备总建筑面积约为3100万平方米,其应占土地储备建筑面积约为1600万平方米。

  此外,2017年,旭辉战略性新进入18个新城市,扩大了其区域覆盖率,并分散至各线城市,从而加强其区域及省域化的渗透率。

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责任编辑:李玉娟

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