调控加淡季来临,上海前两月楼市成交罕见低量,2月成交20万方更是跌至近6年最低,专家认为2018年上海楼市已跌无可跌。
新房成交量处于低位
上海易居房地产研究院数据显示,2月份上海新房成交面积20.3万平方米,同比减少43.5%;新增供给面积9.6万平方米,同比减少66.3%。
其实,自2016年4季度调控升级以来,市场已经连续两年处于降温阶段。其中2017年1-2月新房累计成交75万平方米,2018年小幅下降,仅有70万平方米。
不过,相较于历史降温年份,2018年1-2月成交量好于2012年,而明显弱于2008年、2010年和2014年。
易居研究院研究员王梦雯表示,2016年新房大量成交,已过度透支需求,再加上政府限制新房预售价格,市场供应严重不足,另外,从长期来看,受宅地出让规模影响,上海新房成交量整体将自发呈现下行态势。
不过她认为,随着“金三银四”的到来,预计部分预售价格未达要求的项目将陆续上市,成交规模也将随之上升,小阳春值得期待。但由于政策环境依旧趋严,同比恐不会有较大增长。
新房成交均价环比下降1.4%
值得一提的是,由于2月新开盘项目大多位于郊区,成交结构导致均价下滑至43166元/平方米,环比下降1.4%,同比下降8.6%。另外,2018年1-2月,上海新房成交均价为43616元/平方米,同比下降8.5%。
同时,1月底市长应勇表示,将进一步加强房地产市场调控,必须坚持房子是用来住的,而不是用来“炒”的定位。后续来看,预计上海新房价格仍将维持相对平稳的态势。
二手房成交量处于近5年同期最低。
不仅是新房市场成交低迷,上海二手房2月份成交量也处于近5年同期最低。数据显示,上海二手住宅共成交0.7万套,环比减少39.0%,同比减少29.4%。不过从后续来看,考虑到季节因素,预计3月较1-2月月均成交量将明显回升,但绝对值仍处于2017年底低位。
累计数据来看,2018年1-2月,上海二手住宅共成交1.9万套,对比2017年的2万套,基本持平,但不到2016年的3成。对比历史降温年份来看,2018年1-2月成交量好于2008年、2010年、2012年,但弱于2014年。
易居研究院认为,考虑到上海已经进入存量房时代,长期来看,二手房成交规模将呈现上行态势,预计2019年1-2月成交量会有所回升。
2022-02-17 10:28
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