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一线城市房价已出现负增长 楼市调控向三四线城市深入

来源:房掌柜采编中心  整理 泉州房掌柜  2018-02-27 09:41:18
[摘要]2月24日,国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示

  2月24日,国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,1月份房价上涨的城市数量有所减少。去年12月份有57个城市上涨,1月份则为52个。

  业内专家认为,这在很大程度上说明1月份各类城市依然在房价管控上是积极有效的。

  一线城市新房价格由涨转降

  统计局数据显示,一线城市中,仅广州同比上涨3.7%;上海同比下降0.2%;北京、深圳则分别同比下降1.2%、3.4%。

  按照统计局的初步测算,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降,二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落,本月比上月回落0.5个百分点。

  易居研究院智库中心监测数据显示,这是32个月以来一线城市首次房价同比负增长,同时一线城市新房价格已跌回去年水平。这是否意味着一线城市房地产市场拐点将至?

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,一线城市的拐点其实已经到来,因为这个数据的变动是有逻辑基础的,这和2017年一线城市购房政策较为严厉等有关,所以实际上政策效应释放,会带来房价泡沫的剔除。另外观察历史数据,一线城市往往是领头羊,其数据下跌会带动全国其他城市数据的下跌。

  不过也有专家认为,一线城市新房价格数据下跌并未是市场化的结果,拐点论并不成立。

  社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为,从统计的价格数据来看房地产市场的真实情况意义并不大。他指出,“过去这一年多时间各地政府出台严厉的调控政策,特别是针对新建商品住宅的价格管制使得新房价格受到了严格的控制,因此价格反映出来的意义并不大。”

  交大房地产研究所副所长李骁也认为这并非是拐点。李骁指出,过去一年半时间政府通过对金融以及房地产领域双整顿的行政力量强制干预了房地产市场价格快速上涨的情况。动用了包括限制房价、限制转让、价格监管等手段来压制房价,但这并非是市场化的结果,并不健康。在他看来,长效化的机制并未出台,一旦调控政策放松,房价很可能就会反弹。

  据《消息参考报》报道,近日,国家统计局发布2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示,在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策持续作用下,1月70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定,其中11个城市价格低于上年同期水平。

  业内人士表示,70城市房价明显分化,今年北京等一线城市房价将继续同比下调。同时,楼市调控政策将向三四线城市深入,抑制市场过热。

  一线城市房价同比由涨转降

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,2018年1月商品住宅销售价格稳中有降。从环比看,有七个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;深圳、杭州和福州三个城市持平。从同比看,北京、天津、上海、南京、无锡等11个城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平,降幅在0.1至3.4个百分点之间。

  具体来看,在强调控下,深圳同比下调幅度最大,高达3.4%,无锡、福州分别同比下调2.7%、2.3%,南京同比下调2%,北京、成都分别同比下调1.2%和1.3%,杭州、郑州同比下调1%,合肥同比下调0.3%,上海同比下调0.2%,天津同比下调0.1%。

  值得一提的是,这是时隔31个月后,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比转为下降,二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点。

  此外,易居研究院数据显示,1月一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为-0.3%、4.9%和6.5%。相比2017年12月的0.6%、5.1%和6.9%,一线城市表现由正转负,二线城市和三线城市均表现为收窄。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增幅为-0.3%,结束长达31个月的持续性上涨。

  “一线城市的数据不光有惯性,也有影响力。”严跃进认为,一线城市作为领头羊,具有很强的信号意义。历史数据显示,往往是一线城市先跌,二线和三线跟着下跌。反弹亦然,一线城市终结下跌态势,然后二三线城市止跌反弹。

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责任编辑:李玉娟

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