新房

筛选
当前位置:泉州房地产网  > 楼市聚焦 > 谈房论市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

谈房论市|植建军:千万别一等再等 房价不会轻易下来

来源:房掌柜  郑春华 泉州房掌柜  2018-02-07 03:31:39
[摘要]2018年开年,兰州、南京等城市购房政策出现局部的松动和微调。业内人士认为,本轮房地产调控最大的特点是一城一策

  2018年开年,兰州、南京等城市购房政策出现局部的松动和微调。业内人士认为,本轮房地产调控最大的特点是一城一策,而分类调控是本轮调控的主要基调。未来中国房地产市场可能会在“房住不炒”的主基调下,出现“一城多策”的新方向,以保证“去库存”和“防投机”的实施更为精准。

  对此,您怎么看的呢?中山有可能会在购房政策方面实施“一城多策”吗?2018年,中山房地产市场趋势如何?中山近期户籍新政的发布又会不会给楼市带来影响呢?近日,房掌柜特邀中原地产(中山)拓展部总监植建军做客《谈房论市》栏目,且来听听他的分析。

  2018年是比较自主和适应的调控

  “这两年,房地产最主要的关键词来说,就是‘房住不炒’。也是因为有这个基调,才会有后面限购限价限外限网签、租售同权、租购同权等等这些政策出来。”植建军认为,未来房地产会更多凸显民生的功能,而并不是作为一种投资性的工具。也就是说,房子的投资属性会被慢慢削弱。“这一点从2017年中山调控政策出台前后的楼市成交情况可以明显看得出来,2017年中山整体的成交较2016年有比较大的下滑。”

  “相对2017年来说,我会认为,2018年政策会更加系统,”植建军指出,2017年在“房住不炒”的基调下出台了很多政策,很多政策是基于中央的统一思想,每个地方都去看别的城市怎么操作,自己城市就按照那个模式去操作,这导致了其实很多政策对于有些城市是合适的,对于有些城市其实并不合适。“这也打击了房地产行业,开发商的热情其实也是有些降低的,毕竟卖了不一定收到钱。”

  “但2018年,我们也看到中央一个政策很明显就是说,中央会出一些指导性的意见,但更多是地方有更大的空间和主导权去做这方面的政策布局和调整。”植建军表示,2018年,他相信不管是中山也好或者其他城市也好,都会出台一些并不是完全按照别的城市的模式去操作的房地产调控政策。所以不能说放松,而是可能更合适这个城市房地产的政策会出台,也就是所谓的“一城一策”。概括来说,“2017年是强硬调控,2018年是比较自主和适应的调控,所以2018年从政策层面来说要稍微好一些,对每个城市来说。”

  2018年,中山楼市或“量跌价涨”

  2018年,中山房地产市场趋势如何?植建军指出,“摆在中山面前的就是,随着一些土地越拍越贵,现在面包跟面粉的价格其实已经差不多了。再加上我们中山中原的不完全统计,中山今年新增的供应量可能会有比较大程度的压缩,也就是市场的供货会出现一个比较大的下滑。一方面成本上升,一方面供货不足,所以就算是2018年我们预期外来客户依然不是很多的情况之下,房价仍然也是会上涨的。”

  同时,植建军也指出,随着房价的快速上涨,购买的主力客群(2018年中山的主力客群还是本地客为主)还没有一个充分的时间去消化这个价格,所以2018年中山会出现一个比较“牛皮”的现象,就是房价不会降下来,而且还会上涨,但是市场活跃度也在降低。“简单来说,本地客户能接受中山的房价从六千多涨到八千多,甚至城区从一万二一万三也能接受。但现在城区很多涨到一万五一万六了,东区已经是过两万了,镇区也去到一万二一万三比比皆是的情况下,他们需要再多一点时间去消化这个增长的速度。”

  “所以2018年来说,中山的楼市就会出现这样一个矛盾,就是房子价格降不下来,成交量和供应量也升不上去,有可能会是一个量跌价涨的局面。”植建军最后说道。

分享到:
责任编辑:李玉娟

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8标普称116家房企今年国内债券到期金额约2300亿元
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐