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年初上海楼市回暖:14项目开盘 新房成交超4300套

来源:房掌柜  刘慧慧 泉州房掌柜  2018-02-05 11:36:00
[摘要]2017年上海楼市平淡收官后2018年开局呈回暖迹象。1月上海楼市共14项目开盘,新房成交超4300套

  2017年上海楼市平淡收官后2018年开局呈回暖迹象。1月上海楼市共14项目开盘,新房成交超4300套。

  供应反弹 超4000套房源入市

  据上海中原地产数据显示,1月新房入市面积达44万平方米,环比增加94.7%,同比增加18.6%。

  1月房企放盘积极度提升,据房掌柜统计,1月上海共有14个项目开盘,总计推出4273套房源,总供应面积44万平,达近期上海楼市新房供应高峰。一些项目甚至一次性把所有房源全部打开入市销售。比如嘉定南翔的华谊逸品澜湾项目,总建筑面积5.1万方,而这次把全部房源投入销售。不再以通过小批量多开盘达到涨价目的。

  值得一提的是,1月开盘的项目中,出现了不少“日光盘”! 其中奉贤南桥的桐南美麓推出了836套装修住宅,当天共929组客户参与摇号,去化率近100%,成1月销冠。

  还有长兴岛的泰禾大城小院开盘当天3小时售完435套房源,去化率高达100%。

  此外,“日光盘”还有浦东惠南的盛世荟庭, 1月15日正式开盘,推出306套房源,378组意向认筹客户参与摇号,开盘当天4小时售罄。

  同样在1月22日,金山新城板块的碧桂园金山星作首次开盘,推出170套房源,开盘仅2小时的时间,170套房源全部售罄,且当天全部签约。

  另外,万科公园大道开盘推出268套房源,共有396组客户参与摇号。

  要知道,1月新开盘项目的成交量达到2399套,占据了总成交量的55%,而2017年11、12月新开盘的项目,这一数字分别是5%和22%。今年1月的市场也改变了去年四季度以来,新房市场成交依赖于存量房源的局面。

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为,从1月推盘数量来看,房企心态在逐步调整,尤其是价格方面不再过多纠结,快速跑量的迹象明显。从开盘情况来看,去化基本在90%以上,供应情况也比预期中好,市场再向下空间也有限。不过他还表示,基于农历新年因素,2月成交再度缩水难以避免。

  供应加持下 成交稍有起色

  即便上海楼市调控延续高压的基调,供应加持下,成交稍有起色。据上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积50万平方米,环比增加7.1%,同比增加28.5%。

  这也是自去年11月起,新房市场成交量连续第三个月回升,成交水平回归至2017年三季度。

  新年楼市平稳起步。受年初假期影响,月初低调起步,成交仅6.9万方,也是2017年2月以来成交量最低的一周。随后在供应的推动下震荡走高,月末收官一周甚至超过20万平方米的“冷热线”,也是29周以来交易新高。

  从交易产品来看,多偏向于刚需以及刚改类产品。成交面积排名前十的项目中有6个项目均价不到4万元/平方米,甚至有3个项目均价都是“2字头”并且都位于第三、第四,说明市场成交量相当活跃。榜单中其余产品价格多在4-8万元/平方米,而且排名多靠后。在中低端产品活跃的背景下,当月均价为43330元/平方米,环比下跌12.7%,同比下跌7.4%。

  卢文曦认为,1月各地方两会召开,各地都释放楼市调控从紧的基调。上海将继续坚持房地产调控不动摇、不松懈,所以今年楼市风向不太会有根本性扭转。从开盘情况来看,去化基本在90%以上,供应情况也比预期中好,市场再向下空间也有限。不过基于农历新年因素,2月成交再度缩水难以避免。

  上海链家首席市场分析师张月表示,新房市场能否继续有所回温,取决于新增供应能否持续,2018年整体供应方向,预计还是以限价和保证中小户型供应比例为主要基调,1月份属于春节前的供应发力阶段,也属于2017年尤其是4季度供应低位后的一个累积释放,全年的供应体量是否能保持这个速度,还需要市场进一步验证。

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责任编辑:李玉娟

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