珠海楼市在4.8新政后,在限购、限贷、限价、限售、限商、房贷利率上调等因素影响下,珠海楼市网签量呈现总体下滑的趋势,住宅市场进入“速冻模式”。中原地产珠海二级市场总经理龚慰宗预测,2018年珠海楼市总体情况不会太差,预计政策不会再有很大幅度的调整。从市场角度来看,2108年开发商所要消化的库存量还是很大的,一些刚需客和刚投客可能会成为购房主力军。
目前,有一大批全国甚至全球闻名的房企已经或高调、或悄然进驻珠海,如星河、鑫苑、融创、泰禾、中冶等百强房企均已顺利拿到“地票”。雅居乐、海伦堡、龙湖等地产商也首进珠海,给珠海楼市注入新的血液。那么,2018年珠海各区房产市场究竟如何?
据不完全统计,2018年珠海约有59个项目或将入市。从各区域来看,香洲区总体新盘项目数量较大,主城区优势依然占主导。且随着港珠澳大桥即将全面通车,越来越多的香港、澳门同胞将目光投向横琴新区,加上政府各项利好政策支持,横琴楼市在2018年同样令人期待。
高新:多个成熟大盘推新 雅居乐首进唐家
作为珠海民间流传的“第二主城区”的高新区,一直以来都是各大房企竞相追捧的旺地。2017年高新共出让土地12宗,揽金72亿元。雅居乐、龙湖、深圳颐盛等大牌房企守驻珠海高新,且随着唐家“第三通道”的施工建设、地铁2号线的项目规划,高新未来将成为人口居住聚集地。
2018年,高新将有8个项目推新,其中大部分都为新盘,推售房型多在100平以上单位。其中,位于科创海岸北围的雅居乐及万科的项目都将会入市,珠海雅居乐国际花园为2016年8月竞得的科创海岸北围三块高价地块,楼面地价高达28250元/平方米。
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