近一周的阴雨绵绵天气,满眼的寒冬萧瑟景象,与之相对于的是上海新房周成交又一次跌入10万方以下水平,不过从目前的预售证下发情况来看,10多个项目将在本月入市,充足的供应下,成交或给力,1月上海楼市值得期待。
据上海中原地产数据显示:上周(1.1-1.7)新建商品住成交面积6.9万平方米,环比减少44.3%;上周供应为9.6万平方米,环比增加21.3%;成交均价为47498元/平方米,环比下跌9%。
周成交不足7万方 达近13周最低
上周上海新建商品住宅成交面积为6.96万平方米,环比下跌43.92%,在去年年末连续三周成交超过10万平方米后,开年第一周成交面积再度回落,为最近13周的最低点。
随着成交高峰已过,上周多个地区交易量呈现不同水平下滑,比如青浦成交1.4万平方米,环比减少30%,排名全市第二,松江虽然排名第三,还是比较靠前,但交易量则下滑至1万平方米以内,连续2周出现下滑。外围区域成交量增加明显的是远南汇区,成交1.8万平方米,环比增加1倍。
从成交面积排行榜来看,上周位于浦东南汇的东方颐城以24559元/平方米的均价售出116套房源,成为销冠。值得一提的是,该项目是上周成交套数唯一过百,且唯一成交面积过万的,单价低于3万元/平米的刚需项目。
从成交均价来看,上周成交主要集中在单价高于3万元但低于5万元/平米的首次改善产品。由于成交量缩水非常显著,上周有2个均价超过11万/平方米的高价房上前十榜单,分别是浦东的大华斐勒公园和闵行的古北壹号,不过成交量都不超过10套。
随着外围区域成交产品比重上升,上海新房成交均价出现下降,为47498元/平方米,环比下跌9%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:年底年初不少地产界大佬有各种讲演,对今年楼市行情判断有较高认同性,各自都会有积极应对措施。在预期不乐观的背景下,加快投放节奏或是主要手段。去年上海有不少项目没有入市,这些项目入市的急切程度会逐步提升,上周供应再度放量或是一个信号。今年过年比较晚,至少近两、三周仍有交易性机会。在稳定的供应下,成交会小幅回暖,1月份的表现或好于预期。
11项目将入市或助力1月成交超预期
据房掌柜统计,截止目前上海有11个项目已拿到预售证,且均会在1月份开盘,其中青浦大发融悦四季、嘉定华谊逸品澜湾、浦东盛世荟庭和奉贤宝华帝华园都是新盘首开,其他项目均为加推。
值得一提的是,青浦新城的大发融悦四季上周已经开盘,推出300余套房源,以中小户型为主,套均面积96平方米。但由于该项目于上周日开盘,因而上周成交未能明显上升。
除了大发融悦四季,上海已有10个项目已拿到预售证,且均会在1月份开盘。并且嘉定华谊逸品澜湾、浦东盛世荟庭和奉贤宝华帝华园都是新盘首开。合计推盘量超过1700套,相当于去年12月总供应量的八成水平,其中接近2/3的房源为100平方米以下的中小户型。
2022-02-15 09:54
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