【掌柜日报】遂宁惊现数证皆无地产项目 监管部门有难言之隐

　　十九大期间，住建部部长王蒙徽在介绍住建部近期主要工作时提到，大力整顿和规范房地产市场的秩序，始终保持高压严惩的态势，加大对违法违规企业的查询和曝光力度，进一步净化市场环境，切实维护群众的切实利益。

　　而在四川遂宁，与遂宁经济技术开发区管委会同处一条主干道且相距一公里左右，居然惊现“数证皆无”的房地产项目，违法建设、违法销售。

　　2017年8月，《中国经济周刊》记者接到读者来信反映称，位于四川遂宁经济技术开发区的“天友文化旅游园·花千里”楼盘在“数证皆无”的情况下，便对购房者开启“认购”，且该项目6栋住宅楼其中3栋已经封顶，其余3栋已完成至少60%。

　　《中国经济周刊》记者赶赴遂宁实地调查证实：该项目在未取得用地规划许可证、建筑规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等相关证件，在“数证皆无”的情况下，擅自开工建设并已预售6万平方米，涉及600多购房户。已预售的6万平方米，大约占整个楼盘项目7万平方米的85%。而截至目前，据《中国经济周刊》记者从花千里项目售楼处了解，该项目已基本售完。

　　令人十分不解的是，就在遂宁经济技术开发区管委会的眼皮底下，这么大一个房地产项目如何能在“数证皆无”的情况下违法建设并基本完成预售的呢?当地有关监管部门是没有发现还是发现了没有监管?

　　据遂宁新闻网发布的消息，2016年5月21日，遂宁“天友文化旅游园·花千里”项目“盛大开幕”。

　　“数证皆无”的项目居然开工建设并基本售完

　　2016年1月，遂宁市天友国际酒店有限公司、遂宁市新川房地产开发有限公司以13180.44万元的价格从遂宁市国土资源局拍得“天友文化旅游园·花千里”项目地块，约定开工时间为2018年1月14日，约定竣工时间则为2021年1月13日。但此次交易的土地出让金一直拖欠至今未足额缴纳。

　　2016年10月18日，遂宁市环境保护局发布了关于对遂宁市天友国际酒店有限公司“天友文化旅游园项目”环境影响报告表的批复。

　　然而，早在2016年5月21日，遂宁“天友文化旅游园·花千里”项目便已提前“盛大开幕”。此后，一场以“认购”为主要方式的楼盘销售渐入高潮。

　　据参与“认购”的人士称，认购要先缴纳房屋总价款20%的“定金”，按每套面积不等，收取16万至20余万元款项不等。

　　有购房者提出了“手续不全，数证皆无”的质疑，销售人员对此承诺称，可以先这么办，造成既定事实之后，政府不会不承认的。您就放心吧。

　　2017年11月末，记者以购房者的身份致电“花千里”项目售楼处，售楼处负责人称，目前该项目对外销售基本完成，剩下30多套由开发商保留，不再对外出售。

　　有业内人士向记者指出，在取得销售资质之前，通过收取排号费、认购款、办理VIP会员及会员升级等形式预售商品房，或者通过电商等第三方向房屋预购人收取费用，都是不法房地产开发企业的惯用手法。“花千里”的“认购”显然在违规之列。

　　对于上述项目违法开建、违法销售的事实，遂宁经济技术开发区管委会以及地方相关监管部门并未否认。