丰泽区与鲤城区陆续对老旧小区开展整治 破局迎蝶变

　　小区外墙砖又掉了!温陵新城二期小区居民万万没想到，自己所在的小区会成为时常见诸报端的“知名小区”——外墙瓷砖脱落严重，几栋楼房成“危房”，地面管道堵塞污水横流，物业换了几拨，小区状况仍无起色。如今，“头上隐患”未消，小区居民难以安心。

　　温陵新城二期，不是老旧小区艰难整治之路的孤本。受困于资金、管理、业主参与度等因素，老旧小区整治面临重重困难。可喜的是，近年来，随着泉州为民办实事及“美丽社区”等项目开展，丰泽区、鲤城区陆续对老旧小区开展整治，一些小区抓住时机华丽转身。

　　今年，“小区物业管理规范”被市委、市政府列入泉州“XIN”行动首批十大项目之一，《泉州中心市区物业管理规范提升三年行动实施方案》近日正式出台。《方案》提出，力争三年时间基本完成中心市区老旧住宅小区的综合整治工作，达到公共配套功能完善、面貌更新的目标。相信不久的将来，会有越来越多的老旧小区迎来蝶变的一天。

　　第一部分：整治样本

　　近年来，一些小区步入“老龄化”，各种问题接踵而来，给居民生活带来许多不便。面对困境，部门、街道、社区、物业、业委会乃至居民，都在努力寻找解决之道。有的小区因此成功转身，越来越宜居，有的却因各种原因，迟迟未有改观。

　　样本一：原地踏步型

　　温陵新城二期：多次整治困境依旧

　　走进温陵新城二期小区，你难以相信这是只有20年左右的小区。几栋楼房外墙砖大面积脱落，灰色砂浆外露，斑驳发旧，一些房屋承重墙、水泥柱出现裂缝，裸露的钢筋生锈腐蚀。一墙之隔的金帝花园建成晚没几年，但与之相比，温陵新城二期的业主只能苦笑。

　　居民们记不清楚，2000年以来小区外墙瓷砖脱落的次数了，只知道，一年比一年严重。此前本报报道后，引起相关部门重视，2012年，该小区被列入丰泽区老旧小区整治试点。同年10月，丰泽区东海街道、法石社区进驻小区整治。

　　整治耗费数十万元，小区安设铁门监控，雇请保安，恢复绿化，完成水沟改造，环境与治安状况好转。随着小区业委会成立，街道和社区撤离，交由业委会聘请物业自管。但业委会却没能将小区带入正轨，小区管理又回到之前老路，瓷砖掉落，污水横流，卫生考评接连垫底。今年4月，社区委托新的一家物业入驻小区管理。

　　这些问题如何解决，业主们十分迷茫。修复外墙需要数百万元资金，小区没有公维金，当年建设小区的房地产开发商直言无力承担，业主们对于自筹资金意见也不统一，“有些楼房被鉴定为危房，花钱修复外墙治标不能治本”。

　　老旧小区改造，带来的不仅是环境变好，更重要的是居民生活品质提升。