到底该不该买房在哪买房 这份报告也许能帮你解疑惑

　　2017年，在中央和地方各种调控政策下，楼市有如过山车，不少想要买房的人比较迷茫、纠结，到底是买还是不买?

　　11月30日，《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告(2015-2017)》在南开大学发布。这个项目由周京奎教授于2015年发起的，目前已初步完成2015、2016和2017三个年度的数据采集。

　　下面，小新深度梳理了一下这份报告，或许可以对你的购房计划提供一些参考。

　　首先，无论是投资，还是刚需，住房价格永远是大家最关的问题，咱们先说下一线城市。

　　一线城市住房价格还会“飙升”吗?

　　报告认为，当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局，投资投机性需求得到遏制。

　　报告预测，2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。

　　一线城市房价之高，让很多购房者望而却步。在其房价趋于稳定的情况下，一些人的购房心理变成这样：等这些城市房价进一步下跌，然后再去购买。那么，未来一线及准一线城市房价，会不会回归到大家比较容易接受的范围呢?

　　一线及准一线城市房价何时回归合理价位?

　　尽管在中央和地方不断出台的调控政策下，这些城市房价增长势头得到控制。

　　但是，在没有极为重大的政策变动的情况下，想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围，还要有很长一段路要走。

　　报告预测，2018年这些房价收入比将继续保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。

　　其实，无论买什么，消费者都会害怕出现这一种情况：你刚买完，咔，大降价!所以，买房过程中，关于“住房价格”存在的一些“风险”，小新也要在这里提醒一下大家。

　　哪些城市住房价格可能会下跌?

　　报告发布了住房价格下跌风险指数，该指数是衡量在市场价格正常波动情况下，住房价格最大下跌幅度的指数。报告结果显示，在最差的1%的情况下，居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的10个城市是：

　　洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。

　　此外，本次报告还发布了中国住房价格风险指数，该指数对全国70个城市近5年的住房价格风险进行了评估。

　　哪些城市住房价格超预期风险最大?

　　结果显示，2017年前3季度住房价格超预期风险最大的10个城市为：

　　厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。

　　不过，有一点值得注意的是，每年住房价格超预期风险最大的城市都有较大变动。

　　比如，2016年的住房价格超预期风险最大的城市，分别是无锡、郑州、北京、合肥、上海。

　　而2015年住房价格超预期风险最大的城市则为深圳、北京、上海、牡丹江、广州。

　　除却刚需型的购房者，一些投资者会想知道，一二线城市楼市还有没有的赚。

　　在一二线城市“炒房”还能赚钱吗?

　　进入2017年后，一二线城市房价趋于平稳，部分城市新建商品住宅价格出现小幅下跌。

　　报告预计，在2018年一二线城市炒房成本将会进一步提高，炒房可能性下降。同时住房消费以刚性需求和改善型需求为主，投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。

　　再说三四线城市住房情况，除了上述涉及到的风险，对于消费者来说，它有没有让人值得期待的方面呢?

　　三四线城市住房消费市场未来怎样?