2016年前三季度,全国楼市一片火热,尤其是北京、天津、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都、无锡等15个热点城市,其新建商品住宅价格一路上扬。但进入2017年后,15城的新房价格走势彻底逆转,各月房价环比走势涨少跌多,热点城市热度不在。在一二线热点城市楼市持续降温的引领下,降温成为了今年下半年全国楼市的大趋势。
根据国家统计局每月公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》统计显示,2016年1-9月,15个热点城市的新建商品住宅价格全部环比上涨,没有任何一个城市在任何一个月出现环比下跌或环比持平。这种情况直到2016年10月才由深圳和成都打破,两城的新房价格在去年10月份分别下跌0.5%和0.8%。
2017年前10个月的情况则与此形成鲜明对比。根据国家统计局数据,今年前10个月里,15个热点城市的新建商品住宅价格环比涨跌走势总结如下:
北京:2个月上涨,3个月持平,5个月下跌,5-10月连续6个月没有上涨;
天津:4个月上涨,2个月持平,4个月下跌,6-9月连续4个月没有上涨;
上海:2个月上涨,3个月持平,5个月下跌,3-9月连续7个月没有上涨;
南京:2个月持平,8个月下跌,1-10月从未上涨;
杭州:2个月上涨,4个月持平,4个月下跌,7-10月连续4个月没有上涨;
合肥:3个月上涨,1个月持平,6个月下跌,8-10月连续3个月没有上涨;
福州:3个月持平,7个月下跌,1-10月从未上涨;
厦门:4个月上涨,2个月持平,4个月下跌,8-10月连续3个月没有上涨;
济南:5个月上涨,1个月持平,4个月下跌,8-10月连续3个月没有上涨;
郑州:2个月上涨,1个月持平,7个月下跌,5-10月连续6个月没有上涨;
武汉:4个月上涨,6个月下跌,8-10月连续3个月下跌;
广州:7个月上涨,3个月下跌,8-10月连续3个月下跌;
深圳:3个月持平,7个月下跌,1-10月从未上涨;
成都:1个月上涨,3个月持平,6个月下跌,1-9月连续9个月没有上涨;
无锡:3个月上涨,1个月持平,5个月下跌,6-10月连续5个月没有上涨;
统计显示,南京、福州、深圳三城市的新房价格在今年前10个月中没有一次上涨。其它城市虽有上涨,但进入6月或8月后都基本都是连续下跌或持平的走势,尤其是8月、9月时,15个城市的新房价格没有一个上涨,到10月时,虽然天津、上海、成都三城有小幅上涨,但大多城市仍然保持着止涨回落的势头。
由此可见,与2016年同期相比,2017年前10个月15个热点城市的新房市场发生了根本性的变化,新房价格一路走高的趋势彻底扭转,市场预期出现明显转折。
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