【掌柜日报】房地产调控持续加码 多个城市房价已跌回一年前

　　据经济之声《天下财经》报道，随着房地产调控持续加码，房价已经明显松动。深圳、南京、合肥、上海等10个城市的房价，已经跌回一年前水平。与此同时，投资投机性资金从楼市“撤场”明显，楼市资金和股市资金素有“跷跷板”的说法，这些撤出资金会转战股市吗?

　　据上海易居房地产研究院发布的最新《报告》显示，10月份房价同比下跌的城市数量增加，深圳、南京、合肥以及上海等10个城市的房价，已经跌回一年前水平。国内大部分城市的上涨动能减弱，房价步入下跌通道。

　　机构的统计数字，印证着市场人士的直观感受。我们选几个热点城市来看一看。先来看北京，市场降温了多少呢?北京二手房中介人士说，议价空间多了，这是很明显的。

　　再来看海南，海南一直是楼市投资炒作的“热土”。不过，随着调控加码，岛外人群投资性购房的渠道被掐断，海南新增住宅的用地审批和规划审批也已经暂停，政策效果如何呢?海南某房地产开发公司的工作人员说：明显感觉投资性资金的“撤场”：“去年的涨幅大概能到30-50%，但是今年从4月份以后，基本趋于平稳3-5%，我们的片区也从旅游度假区转为刚需，海南本地的刚需选择会比较多。”

　　整体来看，全国越来越多的城市房价加入到停涨或微跌的行列，投资投机性资金撤场明显。在大类资产配置中，股市和楼市是天然的替代品，逐从楼市撤出的炒房资金，现在会不会流入A股市场呢?

　　有分析人士表示，房地产调控在热点城市的不断收紧，无疑会对资金向股市流动起到拉动作用。对此，第一创业首席投资顾问张翠霞说，资金流向股市是有前提的，上市公司的盈利预期改善、投资者风险的可承受力提升等等，目前还没有看到这样的流向。