福州五区商品房供应出现大幅下行态势 “银十”不再

　　与9月相比，10月，除长乐区外的福州五区商品房供应量明显走低，成交量下行幅度相对较小，供求比明显下行。

　　土地供应方面，10月，土地供应市场重新回归平静，单月仅2宗商住用地供应，总出让面积约99亩，均位于马尾区;成交方面，10月五区迎来土地集中成交潮，单月共计成交10宗经营性用地，合计499.33亩。

　　闽侯方面，10月，楼市“粮仓大开”，供应回升年度第三;商品住宅成交明显回温，商品房则创年度新低。

　　月供应

　　五区：10月，福州五区商品房供应出现大幅下行态势，商品住宅供应在9月集中供应过后亦出现明显降温行情。

　　10月，福州五区商品房供应套数1365套，供应面积81144.98㎡，环比下行66.7%;商品住宅供应套数295套，供应面积29737.75㎡，环比大幅下行61.5%，供应缩水明显，而与去年同期相比，10月商品住宅供应量同比下行41.4%。

　　闽侯：10月，闽侯商品房预售套数为519套，9月预售925套，环比大幅下跌，预售面积51034.51㎡，环比上行45%;商品住宅预售504套，9月预售18套，环比暴涨，预售面积为49970.58㎡，10月新增商品房预售来自项目中海寰宇天下别墅产品及阳光城丽景湾住宅产品。

　　按照近一年闽侯月均6.73万㎡的消化量计算，闽侯商品住宅当前库存量理论上需7.9个月的消化周期，环比上行22.7%，总体回升至高位运行态势;10月供应集中入市，签约面积亦大幅上行，整体去化周期扩大。据分析，闽侯整体库存上行主要受政府政策门槛放松影响，项目备案难度相对减弱。

　　月成交

　　五区：10月，福州五区商品房及商品住宅成交量均出现下行态势，其中商品房成交面积250691.27㎡，环比下行26.8%，商品住宅成交150254.30㎡，成交总量环比下行25.1%，整体成交下行至2017年中位偏上水准。与去年同期相比，商品住宅成交同比下行8.6%，10月在调控下表现明显失色，政策效果显著。

　　闽侯：10月，闽侯商品房成交套数为1141套，环比下行25%，成交面积68764.88㎡，环比下行5.6%。商品住宅成交453套，环比上行206.1%，成交面积40058.61㎡，环比上行54.4%，商品住宅成交数据与去年同期相比，成交套数同比下行78.3%，成交面积同比下行79.5%，整体市场明显差于去年同期。

　　10月，闽侯商品房成交相比9月呈下行态势，跌至本年最低水平，商品住宅成交呈上行态势，但整体仍在本年低位运行。

　　从各项目来看，单月恒大山水城、东南建材城及中铁城为成交备案主力，单月项目成交备案量依次为2.1、0.33及0.25万㎡，其余各项目基本低于0.25万㎡的水准。从各物业来看，10月普通住宅物业成交量上行了170.3%，恒大山水城及天泽奥莱时代为成交备案主力;10月，SOHO物业成交量上行了28.3%，凤翔湖滨世纪及兴逸时代广场为成交本案主力;其余物业均呈下行态势，别墅、商业、写字楼及车位环比依次下行51.1%、6.4%、48.9%、56.8%。

　　月价格

　　五区：10月，福州五区商品房成交均价20702元/㎡，环比小幅下行4.9%，单月价格小幅回落，下行至近八周中位水准，主要受低价车位产品集中成交备案等因素影响。

　　具体来看，除商业、别墅分别上行21.5%及2.6%外，其余物业价格均呈下行态势，其中住宅物业跌幅最大，环比下行17.8%，城开中庚香海世界等项目低价产品拉低了该产品整体价格水平。保障房价格亦出现明显下滑，环比下行14.4%。

　　10月，福州商品住宅成交均价20048元/㎡，环比下行3.0%，马尾琅岐低价项目住宅产品的集中备案是10月价格出现下行的重要原因。总体来看，10月，福州商品住宅延续供不应求走势，扣除保障房外，10月商品住宅成交明显高于市场供应量，促使10月商品住宅整体存量出现下行。截至10月31日，福州五区商品住宅(不含保障房)存量为134.24万㎡，按照近12个月的平均月销售面积10.39万㎡计算，福州市商品住宅当前库存量消化周期为12.9个月，环比下行8.1%。

　　闽侯：10月，闽侯商品房成交均价为10309元/㎡，环比下行1.3%;商品住宅成交均价为10813元/㎡，环比明显下行17.1%，主要恒大山水城项目低价住宅物业成交备案的影响。