楼市进入精品人居时代 东海板块等多盘联动

　　一年一度的楼市“金九”已经正式到来，市场上多个楼盘蓄势待发，东海板块、城东-洛江板块、滨江商务区、鲤城江南新城等数盘联动。值得一提的是，这些即将入市的项目或是品牌开发商升级版的全新项目，或是在前期基础上优化的产品，在带来新理念的同时，也让人们对泉州楼市的精品人居时代愈发期待。

　　楼市产品不断升级，给人们带来更宜居的环境。

　　“金九”已到 楼市多盘联动

　　记者走访市场发现，进入九月份，东海板块、城东-洛江板块、滨江商务区等将有多个品牌房企相继推出新品，有些项目正在酝酿开盘，有些项目已取得首期开盘销售预期。

　　在这一波推盘潮中，城东-洛江板块首当其冲。8月26日，城建·水墨兰庭开盘，确定300多套房源的归属;世茂·璀璨天城8月29日第二次开盘，当天售罄;备受关注的泉州保利城二期央玺，主推产品为105平方米、125平方米精装洋房，以及117平方米、139平方米复式新品，目前认筹也在火热进行中。

　　在东海板块，东海泰禾广场开业前再出新品——泰禾·繁华里商铺。该组团地处东海泰禾广场时尚MALL核心位置，紧邻“大有码头”生鲜超市，一经推出就吸引大家关注，目前产品正火热认筹;碧桂园旗下两大项目，一是新中式城市半山墅——碧桂园·公园里开盘在即，一是碧桂园·天玺湾二期碧桂园·天琴湾已于近期发布产品最新信息;还有万科进驻东海的首个项目——万科·城市之光临时接待中心开放，产品信息逐步释放中。

　　滨江商务区，百信·御江帝景社区沿街旺铺正在火热发售中，5期新品蓄势待发;万科·金域滨江主推117平方米复式产品，预计将于9月开盘。

　　而在中心市区板块，中骏·天璟、盛世MINI等项目也正在酝酿新品开盘。

　　竞争不断升级 精装房成主流

　　对众多房企而言，一年一度的“金九之争”，不仅仅是营销上的比拼，产品品质的升级也同样重要。

　　在营销推广方面，房企仍然有指标的压力。今年，不少品牌房企的年度业绩量不小，且主要货值积压在下半年，年度业绩能否顺利完成，“金九银十”是关键的时间点。因此，大多数房企紧抓对外的品牌和产品推广不放松;另一方面，政策风向让业内对后市走向保持中立，因此，只要工程进度跟得上，“抢市场”依然是开发商的营销立足点。

　　而项目集中推盘必然导致竞争升级，同板块的项目更是出现面对面竞争的态势。“今年泉州楼市大牌房企云集，人居理念被不断升级刷新，要在激烈的市场中脱颖而出，不断加码升级产品才是王道。”碧桂园·天玺湾营销负责人林柯冉表示，实际上，泉州楼市发展后劲足，房企敢于不断推陈出新，如碧桂园·天玺湾二期——天琴湾，在产品精装成本、物业智能化管理等方面，都更上一层楼。

　　值得注意的是，接下来即将推向市场的产品，精装修项目比例占多数，如万科·城市之光、万科·金域滨江、泉州保利城二期、碧桂园·天玺湾、碧桂园·公园里、东海湾家二代等，无一不是精装产品，这在增加项目整体附加值之余，也预示着接下来的产品趋势。

　　人居品质提升 精品时代开启

　　近几年来，人居品质被频频提及。然而，城市的发展需要时间的打磨，也需要配套的不断完善落地，更需要房子的设计建造者——众房企的理念、设计以及工程的不断提升。经过几年的发展累积，泉州各大板块更成熟、交通更便利、配套更齐备，人居品质在外部条件上有了质的飞跃。值得关注的是，今年以来，新区的房企加大开发力度，不断提升产品品质，开启了泉州楼市全面“精品化”的时代。

　　在楼市“精品化”的时代背景下，接下来即将入市及开盘的项目众多，除了地段，产品品质和附加值成为主要竞争点。对此，泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，楼市精品化是一种必然趋势，它跟整个城市的发展进程是同步的。随着新区的不断成熟，新房的品质也会逐步提升。所谓的精品，就是从区域、交通、配套等外部条件，到户型、景观、得房率、智能设计等自身条件全面升级的产品。如东海湾·御花园、十二宴的“复二代”、“家二代”等产品，都是在前期产品之上的精品化升级。

　　泉州保利城营销总监涂小欣表示，以价格为导向的市场将会慢慢转变成为以价值为导向。接下来购房者挑选房产，不再只是单一价格论，而是全盘考察，包括开发房企的品牌价值、市场口碑、项目内外配套、产品户型设计等，楼市“精品”的后市发展能力相信将更胜一筹。

　　纵观此次入市新品，不少都是房企精心打造的升级款，如泉州保利城二期的社区商业配套更加突出服务社区的人文概念;万科首次在东海引进城市之光新系列;东海泰禾广场“繁华里”商铺尽享两大购物中心+水秀广场的超密集人流等，都让我们对泉州楼市人居时代有了更多期待。