李长江:关联交易不会成为碧桂园物业上市的“绊脚石”

　　“碧桂园物业上市正在正常推进，目前所受质疑的关联交易并不会成为碧桂园物业上市的阻碍。”碧桂园物业总经理李长江在2017博鳌房地产论坛上接受人民网记者采访时表示。此外，李长江还就上市进程、增值服务等问题做出了回应。

　　去年8月31日，碧桂园物业服务于上交所独立上市的申请获得了证监会的受理。但是，由于排队企业较多，目前，仍然是“已受理”的状态。

　　“目前，碧桂园物业上市正在按照证监会的要求正常推进，上市还没有具体的时间表。”据了解，由于南都物业排名目前先于碧桂园物业，碧桂园物业在规模上又具有绝对优势，所以，“A股物业第一股”花落谁家仍然值得期待。

　　对于推进上市以来备受关注的“关联交易”的问题，李长江解释道：“物业行业有自身历史的演变，外界所指的关联交易在实际运作并不一样。例如，小区的物业公司是通过公开招标的，取得的过程是合规合法的，开发商并没有强制要求，。物业的营收是来源于业主的而不是开发商。”

　　“碧桂园物业除了管理碧桂园旗下的项目外，非碧桂园物业的管理面积也正在快速增加。目前，非碧桂园物业增加的面积已经在全国排名第14位。”李长江自信地表示，“关联交易”不会成为碧桂园物业上市的“绊脚石”。

　　对于物业行业的发展，李长江预测：“未来单纯物业管理产生的利润未来可能为0，而增值物业将成为未来物业的发展方向。”

　　据了解，目前碧桂园物业的增值服务已经发展到第三阶段。根据碧桂园物业对几个阶段地认定，第一个阶段是围绕物业服务展开的维修、保洁等基础服务;第二个阶段是围绕业主的房屋和日常生活展开的房屋租赁和出售等业务。而第三个阶段就是目前正在推进的金融和保险服务，可以“让业主躺着也赚钱”。

　　“增值服务是千亿级、万亿级的大市场，其核心秘密就是服务好业主，拥有更多的业主和客户群。”李长江表示。