施永青：资本在房地产行业过度集中 不利于经济发展

　　“国内房地产环境出现了重大变化，一个是资本过度集中，另一个就是互联网的冲击。”中原集团董事局主席兼总裁施永青在2017年博鳌房地产论坛发表演讲时表达了他对行业的判断。他说，资金在房地产领域聚集且过剩，在互联网时代“赢者通吃”的背景下，使得房地产公司的分化与洗牌愈发强烈。

　　施永青认为，房地产市场已经从他创业时期的资金不足，转变成了资本集中投放，“其他行业的利润率低，资金投入以后回报不好，做房地产反而容易拿到资金。”施永青说。

　　资本的涌入，加速了房地产公司的洗牌。“以前做1000亿都很难，但今年上半年已经有很多公司突破了1000亿，今年达到3000亿、5000亿的公司都有。所以不用社会上的钱，一定没法竞争。”施永青举例说。

　　“有资本可以买实践、买经验、买规模、买技术。”施永青展开分析：“还有一个很重要的，在互联网时代烧钱可以把对手耗死。”

　　施永青谈到中原与对手的竞争关系，他说:“就像我们的竞争对手，因为钱多，可以挖我的人员与经验回去，可以迅速扩大规模。所以现在谁能够拿到更多的资本，谁就能够在竞争上胜出。”

　　处于行业领导地位的企业可以得到行业70%的资源，而房地产行业的资本投放也呈现这种趋势，所以变成了生意越来越集中在个别能够胜出的公司身上。施永青说，在互联网概念下“赢者通吃”使得分化更严重。

　　在施永青看来，资本在房地产行业过度集中，从长远来看是不好的。“世界上没有一个国家是完全靠房地产的，当然房地产是国民经济的一个重要组成部分，只是长远来说需要放缓一下，对经济整体的发展可能更健康。”