【掌柜日报】京土地迎井喷供应 东城地块住宅均价不超9万

　　“限房价、竞地价”地块又推出五宗

　　北京土地市场连日来出现了井喷式供应。昨天，市规划国土委一下挂出5宗“限房价、竞地价”住宅用地，规划建筑面积超过40万平方米。其中还包括一宗罕见的、可以用于建设住宅的东城区用地。据了解，这宗东城区用地是本市推动“限房价、竞地价”以来位置最好的地块之一，同时，其未来住宅销售均价限制在了每平方米89068万元，

　　昨日供应的东城区土地为永外大街0503-602北、606东、606西地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务用地，其规划建筑面积为73598平方米。公开信息显示，这宗地块上未来供应的房源均价不超89068元/平方米，最高不超93521元/平方米。这是继2012年东城区香河园住宅用地成交以后，5年来东城区挂出的惟一一宗住宅用地。

　　平谷区夏各庄镇“限房价，竞地价”地块共三宗，未来住宅销售均价不超过26014元/平方米，且最高销售单价不得超过27315元/平方米。其中一块用地中还配建了基础教育设施。

　　大兴区黄村镇DX00-0102-0901地块，位于大兴区黄村镇饮马井、义和庄村，京开高速以西，未来商品房销售均价不超过55016元/平方米，且最高销售单价不得超过57767元/平方米。

　　记者注意到，这两个区都是近期土地供应较多的地块。其中大兴区近期已经供应出10宗经营性用地，平谷也有9宗。

　　据机构统计显示，本市年内土地成交金额已经突破1000亿元。今年上半年，本市土地供应以自住房、中小户型住宅为主。从土地供应量看，截至目前，本市合计居住类供应已经达到了223万平方米，若按照单套100平方米计算，供应量也达到了约2.3万套。据预测，供应增加对未来中小户型市场将有明显的稳定作用。

　　业内人士分析，从最后成交价格看，房企已经告别了“抢地”疯狂，整体自持比例有所降低，土地市场逐渐在回归理性。

　　据了解，和同区域、同品质二手房相比，目前本市新供应土地将供应的商品房有非常明显的优势，因此相关区域的二手房价格很可能继续下行，拉平与新建住宅的价格差。