泉州“房补”政策助力 有望刺激金九楼市成交

　　泉州市区张女士最近买下东海湾一套140多平方米的房子。据介绍，她购买该房子主要用于改善居住条件，之前观望已久，这次之所以下决心出手，是因为丰泽区9月1日起推出了补贴政策：个人(家庭)购买超过144平方米以上首套房、首改房(不包括别墅及二手房)的，可享受购房总金额1.5%的财政补贴政策。张女士仔细算了一下，在补贴政策实施期间购房，比之前要省2万多元，加上楼盘的优惠折扣，让她最终下定了决心。

　　“房补”政策有望刺激楼市成交 (资料图片 )

　　事实上，最近像张女士这样受到政策利好推动而买房的消费者不在少数。今年以来，为了化解房地产去库存压力，晋江市、鲤城区、泉港区、石狮市、惠安县、丰泽区、台商投资区相继出台购房财政补贴政策。这些政策的陆续落地，从整体上对楼市成交和购房者信心产生了积极影响。

　　业内人士普遍认为，补贴政策对购房者来说是一大利好，有利于去库存的深入实施，在“金九银十”期间刺激新一波成交的可能性很大，值得期待。

　　对释放需求作用积极 契合去库存主旋律

　　张向前 华侨大学工商管理学院教授

　　梳理各县市区出台的这些房补政策，大致可以分为定额与按比例两大类，而这其中按比例进行补贴的区域又居多，像鲤城、丰泽、晋江以及石狮等都是按比例进行补贴。此外，这些房补政策又都体现一定的时效性，就是都有时间限制，这在一定程度上可以真正起到政策的刺激作用，推动促进刚需型购房者以及改善型购房者及时出手，契合楼市去库存的主旋律。

　　这些楼市利好政策的出台，较直接的刺激作用是促进各项目成交上扬，而从政策内容分析，在提振市场人气和市场引导方面都大有裨益。尤其是晋江出台的按学位进行补贴的政策，更在一定程度上从房地产行业角度体现了政府对人才的重视，而其他多个区域出台的购房就近就学的政策，也体现政府对教育的重视。

　　在这些楼市利好政策出台，受到购房者和业界的热烈响应之时，也有一些业内人士提出这些利好会否提前透支市场需求。从经济学角度分析，刺激性政策的出台对于市场需求短期内会有一定影响，但从长远来看影响非常有限。伴随城镇化进程的加快，未来居民在住房方面的刚性需求将进一步增多。

　　9月21日下午进行的洛江土拍，吸引众多开发商参加，刷新了该板块的地价纪录。泉州楼市受到众多房企追捧，一方面是受到近期厦门楼市火热的影响，另一方面则体现为房企对泉州楼市未来发展信心的提前布局。相关统计数据显示，像三亚以及厦门等楼市火热的城市，本地客群占比约为四成，更多的是吸引异地客户进行旅游购房或者投资购房。所以，伴随泉州城市知名度的提升以及城镇化进程的推进和加快，未来的泉州楼市势必更趋繁荣。 (记者 郭荣鑫)