香港崩盘启示录：不买房又不会死 买房却真可能会死

　　买房，去哪里买房和怎么买更多房是当今中国三大民间经济话题。我因为从房产投资中获利颇丰而总是被人当做是楼市坚定的看多者，看多也需风险防范，今天我却想聊聊楼市泡沫的话题。

　　先看组数。

　　1997-2003年，在楼市泡沫破裂的香港，香港房价整体跌幅高达70%，超过10万名香港人成为“负资产”人群，按照香港240万套房产算，占总人口的5%。这其中包括大名鼎鼎的王菲、姜育恒和王杰等，还有更多所谓的平头百姓。

　　1998年11月，香港发生第一起烧炭自杀案开始，到2003年，当年香港有320人选择了烧炭自杀。烧炭自杀数量最多的这一年正好是香港楼市跌至谷底之时。此后，香港楼市逐渐复苏回暖，烧炭自杀人数也开始降低，到2009年，香港烧炭自杀人数下降到120人。

　　而在日本，在1991-1996房价下跌幅度最大的几年里，一些心理素质不好的负资产日本人也选择自杀，大多数“负资产”日本人要么咬牙坚持偿还贷款，要么选择成为流浪汉。更不幸的是，与香港已重回97高位不同，日本楼价至今没有从当年的泡沫破灭中恢复。

　　所以，无论是香港还是日本的楼市下降历史都告诉我们，楼市泡沫破灭时是真的会死人的，但现在，狂热的气氛冲昏了头脑，很多人根本不把所谓的风险当回事。

　　日前，杭州某售楼处涌入的置业者冲倒了大门

　　如果是否买房是你讨论的话题之一，那么证明你还活的不错，至少具备在城市(至少是城镇)里基本的生活能力。也就是说：

　　如果你不买房，最多也就是看着别人通过房产增值赚了钱心理不平衡罢了，但这种境遇一般不会导致你死亡。而买房，上述案例却说明，买不好确实会把人送上轻生的道路。

　　中国核心城市的房价易涨难跌这点码字哥认同。但现在的问题是，全社会似乎认为房价只会上涨，只要入市就会赚钱。如果此时此刻你还要冲进楼市，请问你有没有评估和考虑楼市下行的风险?

　　如果你对于买房这件事还是菜鸟，并且计划用最少的首付(加杠杆)去买一套城市里新兴片区的房子。码字哥提醒你，你这种人是最有可能在楼市泡沫中被“负资产”压垮的人群，换句话说，一旦泡沫破灭，你是最有可能去死的人群之一。

　　对香港、日本楼市崩盘的分析

　　大家总喜欢对比1991年日本和1997年香港的楼市泡沫破灭，但关于这两个城市的这两次楼市大跌你知道这些么?