马光远：库存高企的三四线城市 应多鼓励农民工买房

　　知名经济学者、民建中央经济委员会副主任马光远6日在南京谈及中国楼市时表示，目前中国楼市去库存压力各地差异大，不同城市间存天壤之别。在库存高企的三、四线城市，应多措扶持鼓励一部分农民工先买上房。

　　马光远在南京出席“新金融供给革命”长三角中小企业绿色金融与创新驱动主题峰会，并分析楼市走向。

　　知名经济学者、民建中央经济委员会副主任马光远

　　当下，中国房地产去库存已成“国家任务”。据国家统计局发布，至2015年11月，全国商品房待售面积为69637万平方米。2015年前11个月，中国新开工房屋140569万平方米，新房还在不断涌入市场。

　　基于该数据，有专家测算，中国商品住房总库存达39.96亿平方米，现房库存去化周期23个月，期房库存需4.5年来消化。

　　在马光远看来，去库存最终“疗效”得看供需，中国一、二线城市不论是眼下还是未来，楼市供销两旺;相反一些三、四线城市库存积累惊人，化解难度大。原因是，中国未来城镇化轮廓，一定是以大城市为中心的城市群，未来60%的城市人口将向城市群聚拢，而非回流到小城市。

　　在“加快农民工市民化”、“消化库存”等问题上，他认为，农民工在城市中购房，目前仍受到多重条件束缚，如落户难、住房公积金缴纳不规范、购买力有限等。政府部门可通过系列政策扶持、鼓励一部分农民工先买上房子。“中国有2.7亿名农民工，如果1%的农民工先买上房子，那数量也很可观了。”

　　实际上，中国多个省市已拿出具体办法鼓励农民工进城“上楼”。河南18个省辖市已全部出台居民购房补贴政策，郑州贷款限额最高。江苏方面也有所探索，如宿迁沭阳给予进城农民购房补贴等。

　　马光远预判，今年，在帮助农民工买房的同时，中国对房地产去库存的政策力度将超乎想象。唯有在金融、财政、户籍、交易制度设计上通盘考虑，建立长效机制，库存严重地带的房子恐怕才能盘活。