北京楼市“话锋”突然转向 “拐点”引发业内交锋

房地产行业的逻辑越来越像中国股票，充满了戏剧性与不确定性。

楼市 “话锋”突然转向

几天前，北京楼市还在讨论“受捧盘”，讨论“深夜裹被排队买房”，讨论“量价齐升”。结果，第二天一觉醒来关于“拐点”的说法早已刷爆朋友圈。

5月23日，新华社刊发题为《稳中有进去库存 服务新型城镇化——做好今年经济工作五大任务述评之二》的文章称，不能通过加杠杆去库存，不宜搞大力度刺激。必须遏制地方政府“炒地”、投机资本“炒房”之风，要通过供给侧改革，给房地产企业转型创新以机会，使其轻装上阵，更多参与深化住房制度改革。

随即，铺天盖地的消息暗指：北京楼市的拐点来了。这一观点的重要例证便是，5月份最近一周的机构数据和伟业我爱我家集团副总裁胡景晖的分析。

该数据显示，5月中上旬全市新建商品住宅（不含保障房）共网签5130套，环比4月同期下降33.8%；成交均价为32800元/平方米，与4月同期基本持平。

在二手房方面，5月中上旬全市二手住宅共网签14202套，较4月同期下降16%；成交均价为43000元/平方米，与上月同期基本持平。

伴随数据一起作为“拐点”凭证的是胡景晖的一段分析：“随着购房需求的萎缩和楼市实际交易量的减少，房价涨势也将放缓，且有可能在六七月份迎来下行拐点。”

“去年3.30新政以来，国家出台了一系列财税和货币政策利好，加之大量股市资金流入房地产市场，使得北京楼市量价齐涨。”胡景晖表示，交易量快速放大，使得购房需求被提前大量透支，这是二季度以来北京楼市交易量持续降温的主要原因。

胡景晖关于销量下降的原因分析与多位专家不谋而合。经济学家陈淮、旭辉集团北京区域事业部总经理孔鹏、亚豪机构市场总监郭毅、同策咨询研究总监张宏伟均表示，改善性需求的释放，导致了一系列市场变化。

但胡景晖关于“楼市六七月份将迎来拐点”的说法，却并未被业内认同。