易居研究院监测的30个重点城市数据显示,3月份市场成交是历史最高水平。
环比成交涨幅超100%的城市约20个,占监控城市的2/3。其中,杭州市场最热闹,环比增幅322.1%;天津其次,增幅260.7%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,3月份市场异常热闹和恐慌性购房情绪不断加重有关。在买涨不买跌的心理预期下,购房者入市的积极性会提高。
杭州和天津市场成交热闹,这和上海、北京一线城市房价上涨后,购房者恐慌性购房情绪上升有关。部分购房者担心二线城市后续也会收紧政策,带有很强的“抢收”特征。
成交最热闹 房价却不热闹
以高库存著称的杭州,终于“扬眉吐气”,成交创新高、投资客闻风又涌入,似乎房价的上涨又要上演,但真相往往并不遂人意。
中国指数研究院数据显示,3月,杭州新建商品房均价为16806元/平方米,较2015年16258元/平方米的均价上涨3.37%,但相比2013年度17121元/平方米的价格,依然有5.04%的差值。
杭州市场又火起来了,这是真的,但价格并未出现大幅上涨是其特有的原因——库存。
3月杭州新建商品房签约套数达28012套,较去年同期增加259.2%,列历史同期第一位。更重要的是,在这个3月终于实现去化速度超过库存增加速度。
市场火起来,并不意味着房价快速走高,虽然北京、上海这样的一线城市都是这么演绎的,但杭州有所不同。
截至3月底,杭州依然拥有15.1万套的新建商品房库存。去化速度和购房基数远大于杭州的上海,同期在售商品房库存为17.3万套。
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